上述の通り、建築コストが一般の住宅よりかかります。
ZEH住宅は一般の住宅の価格より最低でも約100万～約150万円、平均すると約250万～約300万円程度高い価格が相場だと考えておくと良いでしょう。

例えば、30坪前後の一般の住宅の建設費用が2000万円なら、ZEH住宅は2300万円くらいだと想定できます。
設備投資のグレードや家の大きさによっては建設コストがさらに上昇するでしょう。

しかし、建設費用はかかってもその分光熱費が節約できます。
長い目で見れば将来的には初期費用のコストを回収できるとも考えられます。

また、ZEH住宅はこれからますます普及が進み、資産価値が残りやすいと言われているため、初期費用の高さが大きなデメリットだとは言い切れない点もあります。

・太陽パネルのメンテナンスコストがかかる
太陽光パネルは屋外で強い日差しと強風などの影響で劣化や損傷することがあり、また、鳥の糞などで汚れることもあります。

傷や汚れは太陽光のガラスの透過性を下げ、発電効率が悪くなってしまいます。

また、機械なので経年劣化によって性能が衰えることも十分ありえます。

本来の太陽光パネルの効果を得続けて長い期間使用するためにも、太陽光パネルは定期的にメンテナンスを行う必要があります。

メンテナンス時は専門の業者に依頼しなければなりません。

もしも太陽光パネルやパワーコンディショナーなど周辺の機器に故障が見つかって交換が必要な場合は、メーカーの保障期間を過ぎていればより多くの費用が必要になります。

・太陽光パネルの故障リスク
太陽光パネルの法定耐用年数は17年とされていますが、実際には法定耐用年数よりも長く使える場合がほとんどです。
定期的にメンテナンスをしていれば20年から30年は使えると言われています。

しかし、寿命が長いからといって故障しないわけではありません。

太陽光パネルが正常ならば光熱費が削減できるはずだったのに、故障によって発電量が減ってしまい損をしてしまう可能性もあります。

自然災害などで太陽光パネルが割れたり、太陽光を家庭で使える交流に交換する機器であるパワーコンディショナーの故障など、太陽光パネルにはさまざまな故障トラブル例があります。

特に、パワーコンディショナーは故障しやすい部分として知られており、寿命も太陽光パネルより短い約10年～約15年と言われています。

故障を防ぎ、長く使うためには定期的なメンテナンスが必須です。

・太陽光パネルの発電量
太陽光パネルは太陽光が必要なため、日射量の影響を大きく受けます。

夜はもちろん発電できませんし、雨や曇りの日が続けば日射量が減って発電量は下がります。

また季節によっても影響があります。

日照時間が長い夏は発電量が多く、日照時間が短くなる冬は必然的に発電量が下がります。

また、太陽光パネルの設置場所が悪く、日陰になる時間が長ければ発電量は上がらないでしょう。

このように、太陽光パネルの発電量は天気や季節、設置場所など様々な要因による日射量の影響を大きく受けます。

発電量が安定的でない点もZEH住宅のデメリットになるでしょう。

・設備の性能が上がる分メンテナンスコストも上がりやすい

太陽光発電システムだけでなく、ZEH住宅には高性能エアコンや給湯器、換気設備などのさまざまな設備が導入されることで住宅自体の性能が上がっています。

設備の性能が高い分、機器のメンテナンスコストも上がりやすくなるのがデメリットと言えるでしょう。

光熱費が安くなるというZEH住宅ならではのメリットが設備機器のメンテナンスコストで相殺されてしまう場合があるため注意が必要でしょう。

・希望の間取りが実現できない可能性がある
ZEH住宅では断熱・気密性に基準値が設けられているため、その基準を満たすために希望した間取りが実現できないこともあります。
例えば、『大きな窓』、『高い天井』、『吹き抜け』など。

熱の出入りが少なくなるように小さい窓が用いられたり、窓数を減らしたりすることがあります。

また、開口部の大きさや位置、数などにも制約があるのです。

加えて太陽光パネルを設置するとなると屋根の形状や方角にも制約が出ます。

ZEH住宅の基準を満たしつつ、理想に近い家を建てるためにも業者とよく相談することが大切です。

〇ZEH住宅の普及がカーボンニュートラルで求められる理由