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物件選びのコツ③ 『値段の要因 駅』

前回エリアについて述べましたが、エリアの中でも更に細分化された条件として

という大きな要因があります。

 

同じエリア内でも、駅によって相場が異なります。

ではどういった仕組みになっているでしょうか?

 

①まずは沿線

JR>地下鉄>私鉄

となります。

元々国営であった為JRの駅は大きな駅が多く、駅周辺の商業施設や商店街等住みやすい環境が整っています。また、交通の便の良さは言うまでもありません。

 

②急行等の停車駅

都心に近づく方が基本は高いのですが、その中でも普通停車駅よりもやはり急行停車駅の方が相場が高くつきます。

2~3駅都心から遠ざかっても、急行停車駅の方が高かったりします。

理由は①に似ていますが、急行停車駅の方が街づくりの完成度が高く住みやすいのと、普通電車以外も使える為、交通の便が良いです。

 

更にターミナル駅(複数の沿線が通っている駅 ex.品川 渋谷 自由が丘 下北沢等)は更に便利な為、相場が高い傾向にあります。

そして最後に、駅からの距離

は、賃料に直接影響します。

駅から近い程高くなります。

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